Eșec pentru Plaza Centers în cazul „Casa Radio”
Tribunalul Curții Internaționale pentru Reglementarea Diferendelor Investiționale (ICSID) a respins, din motive legate de competență, pretenția de 385 de milioane de euro a Plaza Centers împotriva României, referitoare la proiectul „Casa Radio” din București. Compania, listată la Londra (LON: PLAZ), Varșovia și Tel Aviv, a primit această veste în urma unei dispute care durează de peste două decenii. Proiectul, inițiat în 2004 printr-un parteneriat public-privat, în care Plaza deține 75%, a fost conceput pe o suprafață de 600.000 de metri pătrați.
Deși proiectul a rămas o ruină, autoritățile române au dat în judecată investitorul la Curtea de Arbitraj Internațional din Londra (LCIA), solicitând daune și compensații de 2 miliarde de euro, pe lângă rezilierea contractului de parteneriat public-privat semnat în 2006. ICSID și-a bazat decizia pe constatările legate de conduita Plaza Centers și de „anumite acorduri istorice menționate în dezvăluirile publice ale companiei, publicate între 2016 și 2020”.
Reacțiile companiei și perspectivele financiare
Plaza Centers a anunțat că analizează decizia ICSID, inclusiv argumentarea și implicațiile constatărilor Tribunalului, evaluând poziția sa și „considerând toate opțiunile disponibile și pașii următori”. Tribunalul a decis ca fiecare parte să suporte propriile costuri legate de arbitraj.
Conform datelor publicate, numerarul consolidat al Plaza Centers a scăzut la aproximativ 1,85 milioane de euro, în timp ce obligațiile legate de bonuri de valoare se ridică la aproximativ 176,7 milioane de euro. Din această cauză, conducerea companiei a concluzionat că nu poate respecta programul de răscumpărare din 1 iulie 2026 și va solicita o nouă amânare din partea deținătorilor de obligațiuni.
Istoricul dificil al proiectului
Elbit Imaging (EMITF), listată pe NASDAQ și TASE, acționarul principal inițial al Plaza Centers, a fost fondată și dezvoltată de miliardarul israelian Mordechay (Motti) Zisser, dar a intrat în dificultate financiară în 2013, după criza financiară, devenind, în cele din urmă, controlată de fonduri de investiții americane, după decesul lui Zisser în 2016. Grupul Elbit mai deține o participație minoritară (11%), restul fiind deținut de investitori neidentificați care tranzacționează prin York Capital Management Global Advisors.
Plaza Centers s-a concentrat inițial pe dezvoltarea centrelor comerciale în stil occidental pe piețe emergente. Compania a finalizat centre de agrement în țări precum Ungaria (prima investiție în 1996), Polonia, Republica Cehă, Serbia și India, până în 2013. O mare parte dintre centrele dezvoltate în Europa Centrală au fost vândute grupului francez KlePierre. După moartea lui Zisser, compania s-a concentrat pe vânzarea activelor reziduale.
În România, Elbit/Plaza Centers, sub proprietatea fondurilor de investiții americane, a abordat în 2019 dezvoltatorul imobiliar israelian AFI Europe pentru a vinde participația sa de 75% în „Casa Radio” pentru 60 de milioane de euro. S-a afirmat că s-au cheltuit 85 de milioane de euro pentru demolarea, proiectare și lucrări de fundație până în 2010, când proiectul a intrat în conservare. Negocierile, eșuate inițial din cauza necesității unui permis pentru modificări structurale, continuă până la sfârșitul anului 2026.
