Conform Playtech.ro: Cumpărarea unui apartament nou poate fi un moment de bucurie, însă pentru mulți români, acest vis se poate transforma într-un coșmar, dacă la pachet vin și datorii ascunse la întreținere. Așa cum arată și imaginea recent apărută pe un site de știri, situația este una reală și afectează mulți proprietari. Problema ridică întrebarea firească: cine este, de fapt, obligat să plătească aceste sume restante?
Responsabilitatea datoriei de întreținere
Legislația românească este destul de clară în această privință. În situația în care un apartament este vândut, datoria la întreținere rămâne legată de imobil, nu de persoana care a acumulat-o. Prin urmare, noul proprietar este cel care trebuie să preia și aceste obligații financiare, dacă acestea nu au fost achitate de vânzător înainte de finalizarea tranzacției.
Acest principiu se bazează pe ideea că întreținerea locuinței este o sarcină perpetuă, ce ține de funcționarea și conservarea clădirii. Asociația de proprietari are dreptul să recupereze sumele datorate, iar o piedică în calea recuperării ar fi mutarea responsabilității de la o persoană la alta odată cu vânzarea.
Ce spun legea și practica
Articolul 19 din Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari stipulează că sumele datorate cu titlu de cotă de întreținere devin datorii ale imobilului. Aceasta înseamnă că, la momentul vânzării, noul proprietar preia, implicit, și aceste obligații.
Pentru a evita astfel de situații neplăcute, este esențial ca atât vânzătorul, cât și cumpărătorul să facă verificări amănunțite înainte de încheierea contractului de vânzare-cumpărare. O adeverință eliberată de asociația de proprietari, care să ateste că toate datoriile sunt achitate la zi, este un document crucial. În caz contrar, noul proprietar riscă să se trezească cu executări silite pentru datorii pe care nu le-a generat el.
Recomandări pentru viitorii proprietari
Înainte de a semna actele pentru achiziționarea unui apartament, cumpărătorii ar trebui să solicite vânzătorului un istoric complet al plăților către asociația de proprietari. De asemenea, este recomandat să discute direct cu președintele sau administratorul asociației pentru a verifica dacă există debite restante.
O altă măsură preventivă ar fi includerea în contractul de vânzare-cumpărare a unei clauze specifice prin care vânzătorul să garanteze că imobilul este liber de orice sarcini financiare legate de întreținere. Dacă vânzătorul refuză să prezinte aceste documente sau dacă există suspiciuni, cel mai bine este să se amâne tranzacția până la clarificarea situației. Un apartament cu datorii la întreținere ascunse poate deveni o povară financiară greu de gestionat.
Asociațiile de proprietari au la dispoziție diverse metode legale pentru recuperarea debitelor, inclusiv acțiuni în instanță și executări silite. Prin urmare, ignorarea acestor datorii poate duce la consecințe grave pentru noul proprietar. Verificarea atentă și obținerea documentelor necesare înainte de achiziție sunt cele mai bune strategii pentru a evita astfel de probleme.
Sursa: Playtech.ro
