Conform StartupCafe: ANAF a actualizat ghidul privind cota redusă de TVA de 9% pentru achiziția locuințelor, extinzând posibilitatea aplicării acesteia până la sfârșitul lunii septembrie 2026. Modificările legislative, aduse prin Legea nr. 161/2026, stabilesc noi criterii cumulative pentru persoanele fizice care doresc să beneficieze de această facilitate fiscală.
Condiții stricte pentru TVA redus la locuințe
Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice (DGRFP) Timișoara a clarificat faptul că persoana fizică, fie individual, fie în comun cu alte persoane, poate achiziționa o singură locuință cu cota redusă de 9% până la data de 30 septembrie 2026. Pentru a se califica, locuința nu trebuie să depășească 120 de metri pătrați utili, exclusiv anexele gospodărești, iar valoarea totală, incluzând terenul, să nu depășească 600.000 de lei, fără taxa pe valoarea adăugată.
Locuința trebuie să fie locuibilă la momentul livrării, care nu poate depăși termenul limită de 30 septembrie 2026. Această condiție se referă la conformitatea cu reglementările legale în vigoare la momentul încheierii actelor juridice pentru plata în avans. De asemenea, este esențial ca solicitantul să nu fi achiziționat o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023, informație verificată prin „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”. Un alt aspect crucial este încheierea unui act juridic, între vii, pentru plata în avans, până la data de 1 august 2025.
Avansul de 20% și situațiile speciale
Pentru actele juridice de plată în avans încheiate în perioada 3 iulie – 31 iulie 2025, persoana fizică trebuie să facă dovada achitării unui avans de minimum 20% din valoarea locuinței (fără TVA), integral până la data de 31 iulie 2025. Aceste condiții se adaugă celorlalte cerințe pentru aplicarea cotei reduse de 9%.
De asemenea, până la 1 octombrie 2026, se menține cota redusă de TVA de 9% pentru livrarea de clădiri și terenurile aferente către primării. Acestea pot fi ulterior atribuite cu chirie subvenționată persoanelor sau familiilor cu situație economică precară, care nu își permit accesul la o locuință pe piața liberă. Condiția este ca, până la 1 august 2025, să fi fost încheiate acte juridice pentru plata în avans a acestor imobile.
Informații suplimentare în ghidul ANAF
Ghidul publicat de ANAF oferă detalii suplimentare cu privire la cotele de TVA aplicabile în anul 2026, acoperind diverse scenarii. Materialul informativ detaliază aspectele legate de TVA, fiind disponibil pentru descărcare pe site-ul Direcției Generale Regionale a Finanțelor Publice Timișoara.
Sursa: StartupCafe
