Scădere semnificativă a proprietății locuințelor în orașe: Românii, tot mai mulți chiriași
București – Rata de proprietate a locuințelor în mediul urban a scăzut la 70,5% în 2026, comparativ cu 73% anul precedent, potrivit unui studiu realizat de Unlock Market Research pentru Colliers. În același timp, cota persoanelor care locuiesc cu chirie a crescut la 15,9%, de la 11,3% în 2025. Sondajul a fost efectuat pe un eșantion de 1.000 de respondenți.
Datele relevă o tendință clară de scădere a accesibilității la proprietate, cu implicații majore pentru piața imobiliară și viața românilor din orașe. Creșterea prețurilor, dobânzile mai mari la credite și, implicit, scăderea puterii de cumpărare sunt factori care influențează această dinamică. Mulți români se văd nevoiți să amâne achiziția unei locuințe sau să se orienteze către închiriere.
Creșterea intențiilor de cumpărare, dar o accesibilitate mai dificilă
Studiul Colliers indică, totodată, o creștere a intențiilor de cumpărare, chiar dacă accesibilitatea devine o provocare. Această discrepanță sugerează o dorință constantă a românilor de a deține o proprietate, dar și dificultăți în a materializa acest deziderat. Factori externi, cum ar fi instabilitatea economică globală, pot influența și mai mult piața imobiliară locală.
Speculațiile pe piața imobiliară, combinată cu o inflație constantă, ridică întrebări cu privire la sustenabilitatea acestei tendințe. Comparativ cu statele occidentale, unde închirierea este o opțiune mult mai asumată cultural, în România, proprietatea a rămas un ideal puternic, susținut de un bagaj socio-cultural. Schimbarea acestei mentalități ar necesita o serie de măsuri, inclusiv dezvoltarea de locuințe sociale și o mai mare transparență pe piața imobiliară.
Impactul asupra pieței imobiliare și al vieții urbane
Modificarea raportului dintre proprietari și chiriași are implicații profunde asupra dezvoltării urbane și structurii sociale. Creșterea cererii de închirieri poate duce la o presiune crescută asupra prețurilor și la o mai mare concurență pentru locuințele disponibile. Acest lucru, la rândul său, poate afecta accesul la locuințe pentru grupurile vulnerabile.
Un număr mai mare de chiriași poate modifica și structura demografică a orașelor, cu efecte asupra infrastructurii, a serviciilor publice și a comunității. Dezvoltarea de noi politici de locuire, care să includă subvenții pentru închiriere sau stimulente pentru proprietate, ar putea fi crucială pentru a echilibra piața și a asigura accesul la locuințe pentru toți cetățenii.
Studiul integral realizat de Unlock Market Research pentru Colliers oferă o imagine detaliată a evoluțiilor din piața imobiliară și va fi făcut public în următoarele săptămâni.
