Intențiile de cumpărare a locuințelor cresc, dar tranzacțiile scad: piața imobiliară din România, sub presiune
București, România – Dorința românilor de a-și cumpăra o locuință este în creștere, însă numărul tranzacțiilor imobiliare efectuate este în scădere. Acesta este principalul rezultat al unui raport recent realizat de compania de consultanță imobiliară Colliers, care indică o discrepanță tot mai mare între intențiile de achiziție și finalizarea efectivă a acestora. Presiunile legate de accesibilitate modelează piața rezidențială, cu implicații semnificative pentru viitorul acesteia.
Creșterea interesului, dar scăderea tranzacțiilor
Studiul, efectuat pe un eșantion de 1.000 de locuitori din mediul urban, arată că 42,5% dintre respondenți intenționează să cumpere o locuință în următoarele 6-12 luni, în creștere față de 35,2% în anul precedent. Cu toate acestea, volumul tranzacțiilor a scăzut cu aproximativ 20% în primele două luni ale anului 2026, atât în București, cât și la nivel național. Această tendință se reflectă și în indicatorii de proprietate, cota de proprietate scăzând la 70,5% în 2026, de la 73% anul precedent, în timp ce ponderea chiriașilor a crescut semnificativ, la 15,9% de la 11,3%.
Specialiștii consideră că aceste evoluții reflectă provocări structurale mai profunde, nu doar o încetinire temporară. Prețurile proprietăților în creștere, costurile mai mari de finanțare și oferta limitată de locuințe noi îngreunează din ce în ce mai mult cumpărătorilor, în special tinerilor și familiilor cu venituri mai mici, să transforme intențiile în achiziții concrete.
„În același timp, închirierea devine o soluție pe termen mai lung – nu întotdeauna din proprie alegere, ci ca urmare a acestor limitări. Cererea nu a dispărut; a devenit latentă, așteptând condiții mai bune înainte de a se transforma în tranzacții efective,” a explicat Gabriel Blăniță, Director de Valuation & Advisory Services la Colliers România.
Factorul accesibilitate: prețuri, costuri de finanțare și selecție
Cumpărătorii devin, de asemenea, mai selectivi, luând în considerare nu doar prețul de achiziție, ci și costurile pe termen lung, cum ar fi eficiența energetică, accesul la transport și calitatea generală a construcției. Drept urmare, proprietățile bine amplasate și eficiente energetic continuă să atragă interes, în timp ce altele se confruntă cu dificultăți în a se vinde fără ajustări de preț. Presiunea este mai vizibilă în rândul persoanelor sub 35 de ani, pentru care tranziția de la închiriere la proprietate devine mai lentă și mai dificilă.
Analistii susțin că problema cheie nu mai este cererea, ci accesibilitatea, determinată de prețuri mari, costuri de împrumut ridicate și o discrepanță între ofertă și bugetele cumpărătorilor.
Colliers se așteaptă ca piața imobiliară să rămână precaută, cu volumele de tranzacții strâns legate de condițiile de finanțare și ritmul dezvoltărilor de locuințe noi.
