România se află pe locul al treilea la nivel global în ceea ce privește rata de deținere a locuințelor, cu un procent de 93,9%, potrivit unui studiu recent. Acest indicator plasează țara noastră printre liderii globali în ceea ce privește accesibilitatea proprietății, alături de Coreea de Sud și Polonia.
## Contextul istoric
Una din cauzele principale ale acestui fenomen este decizia luată de FSN și de președintele de atunci, Ion Iliescu, în 1990, de a permite chiriașilor la stat să cumpere imobilele în care locuiau cu prețuri modice. Această decizie a avut un impact semnificativ asupra ratei de deținere a locuințelor în România.
## Situația actuală
În ultimii cinci ani, rata de deținere a locuințelor din România a înregistrat o scădere de 1,98%, în condițiile în care prețurile locuințelor au crescut cu 5,19% numai în ultimele 12 luni. Studiul arată că scorul României în cadrul indexului de deținere a locuinței este de 77,95. De asemenea, analiza evidențiază diferențe semnificative între regiunile europene, statele din Europa de Est și de Nord, precum România, Polonia și Letonia, înregistrând rate de deținere a locuințelor superioare celor din numeroase țări din Europa de Vest.
## Compararea cu alte țări
Coreea de Sud ocupă primul loc la nivel global cu un scor solid de 86,33 în indexul de deținere a locuinței. Rata de deținere a locuinței în această țară este de 84,8%, iar în ultimii 5 ani a crescut cu aproape 10%, în timp ce modificările prețurilor locuințelor au fost minime, susținând stabilitatea pentru potențialii cumpărători. Pe de altă parte, Australia se află pe locul 27 la nivel global, cu o rată de deținere a locuinței de 65,8%, însă provocările de accesibilitate o fac mai puțin favorabilă. Prețurile locuințelor au crescut cu 3,47% în ultimele 12 luni, depășind creșterea salariilor și făcând achizițiile mai inaccesibile pentru unii cumpărători.
Studiul a examinat 36 de țări, măsurând ratele de deținere a locuințelor, tendințele de schimbare pe 5 ani, schimbările anuale ale prețurilor locuințelor și indicatori de accesibilitate, inclusiv veniturile și costurile esențiale de trai. Rezultatele globale subliniază o diferență în creștere între țările unde deținerea unei locuințe continuă să se adâncească și cele unde constrângerile de accesibilitate transformă peisajul pieței imobiliare. “Mai multe economii avansate se află la capătul inferior al scalei din cauza scăderii deținerii și a presiunilor puternice asupra accesibilității”, se arată în analiza citată. Această situație reflectă o realitate complexă a pieței imobiliare la nivel global, unde accesibilitatea și deținerea locuințelor devin tot mai importante pentru cetățeni și guverne deopotrivă.
