Conform StartupCafe: Atacul ransomware care a paralizat sistemul informatic al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) timp de aproape o lună începe să producă efecte palpabile în rezultatele financiare ale companiilor. One United Properties, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din România, estimează că profitul net consolidat pe 2026 va fi cu aproximativ 15%-20% sub nivelul bugetat inițial. Această ajustare se datorează întârzierilor generate de blocajul cadastral și a noilor proceduri impuse pe piața rezidențială.
Aceasta este una dintre primele cuantificări publice realizate de un dezvoltator important, evidențiind impactul financiar al incidentului cibernetic asupra ANCPI. Compania listată la Bursa de Valori București a comunicat că atacul de tip ransomware din 14 iulie 2026 a perturbat serios procesele cadastrale și de carte funciară la nivel național. Sistemul e-Terra a fost repus în funcțiune la jumătatea lunii august, după o indisponibilitate de aproximativ o lună, iar volumul mare de solicitări restante continuă să provoace întârzieri în fluxul administrativ.
Consecințele sunt directe pentru dezvoltatori: înregistrarea apartamentelor nou finalizate, semnarea antecontractelor și a contractelor finale de vânzare, precum și transferul dreptului de proprietate pot fi amânate, afectând implicit încasările. În cazul One United, aceste întârzieri se reflectă direct în contul de profit și pierdere.
Apartamente terminate, dar veniturile așteaptă
Situația descrisă de One United Properties ilustrează modul în care un blocaj informatic la nivelul unei instituții publice poate afecta întregul lanț economic al unei tranzacții imobiliare. Compania precizează că întârzierile administrative pot duce la amânarea livrărilor unor locuințe, a încasărilor aferente și, implicit, a recunoașterii veniturilor și profiturilor, chiar și atunci când construcția este finalizată, iar apartamentul a fost deja contractat de client.
Problema a fost accentuată de modificările legislative intră în vigoare în decembrie 2025, care au introdus proceduri cadastrale și administrative suplimentare înainte de semnarea antecontractelor de vânzare-cumpărare. Pentru proiectele programate pentru finalizare în 2026, One a fost pus în fața unei alegeri: fie realizează pre-apartamentarea înainte de finalizarea proiectelor, riscând întârzieri la recepție și livrare, fie finalizează construcțiile conform calendarului și încheie inițial contracte de rezervare, cu plata unei taxe de 5%. Dezvoltatorul a optat pentru a doua variantă.
Astfel, pentru unitățile afectate, One a încasat inițial doar taxa de rezervare de 5%, diferența urmând să fie achitată la semnarea contractului de vânzare. Situația impactează proiecte precum One High District, One Lake Club și One Lake District Faza 1. Din punct de vedere contabil, această discrepanță este semnificativă. Recunoașterea veniturilor conform standardelor IFRS 15 este condiționată de existența antecontractelor de vânzare-cumpărare, iar simplele rezervări nu pot fi contabilizate ca venituri.
Profitul One, afectat de decalări
Efectul cumulat al acestor factori determină compania să își revizuiască perspectivele pentru întregul an. Conducerea One United estimează că profitul net consolidat pe 2026 va fi cu aproximativ 15%-20% sub nivelul bugetat inițial, având în vedere factorii menționați și nivelul mai redus al veniturilor și profiturilor din segmentul rezidențial care se preconizează a fi recunoscute în perioada rămasă din 2026.
Compania subliniază că este vorba în principal despre o decalare în timp a recunoașterii veniturilor și profiturilor, nu despre dispariția tranzacțiilor. O parte dintre veniturile și profiturile care ar fi trebuit contabilizate în 2026 ar urma să fie reportate în principal în 2027, pe măsură ce ANCPI reduce stocul de solicitări restante, iar tranzacțiile vor putea parcurge etapele administrative și contractuale necesare. Impactul se concentrează pe segmentul rezidențial, portofoliul de proprietăți pentru închiriere al One rămânând, conform companiei, în linii mari neschimbat.
Peste 100 de milioane EUR în tranzacții, majoritatea la stadiul de rezervări
Efectul noilor reglementări se resimte deja puternic în cifrele din primul semestru al anului 2026. One United a raportat pentru S1 2026 tranzacții rezidențiale în valoare de 106,1 milioane EUR, aferente a 229 de unități rezidențiale și comerciale, plus 396 de locuri de parcare și spații de depozitare. Dintre acești bani, 102,9 milioane EUR provin din rezervări, în timp ce doar 2,6 milioane EUR reprezintă pre-vânzări contractate. Prețul mediu al unităților contractate a crescut cu 24% în același timp, ajungând la 3.853 EUR/mp, față de 3.105 EUR/mp în S1 2025.
Compania a raportat o cifră de afaceri consolidată de 440,3 milioane lei, în scădere cu 47% față de primul semestru al anului trecut. One estimează că, fără efectul temporar al modificărilor legislative asupra momentului recunoașterii veniturilor, cifra comparabilă ar fi fost de 742,5 milioane lei, în scădere cu 10%. Profitul net raportat pentru primele șase luni a fost de 79,2 milioane lei, iar profitul brut de 96,5 milioane lei. La 30 iunie, dezvoltatorul avea în construcție 3.939 de unități rezidențiale și 43.000 mp de proprietăți pentru închiriere, cu o valoare brută de dezvoltare cumulată de 1,53 miliarde EUR.
Sursa: StartupCafe
