Grecia, pe locul doi în UE la creșterea chiriilor în 2025
Grecia a înregistrat a doua cea mai mare creștere a chiriilor din Uniunea Europeană în anul 2025, conform unui nou raport. Majorarea de 10,1% a fost depășită doar de Croația, care a raportat o creștere de 17,6%. Datele indică presiuni semnificative asupra pieței imobiliare elene, cu implicații directe pentru locuitori.
Costuri ridicate și raportul chirie/venit drastic
Studiul realizat de Centrul pentru Studii Liberale (KEFIM) arată că raportul chirie/venit lunar în Atena a atins cote alarmante. Un apartament cu un dormitor presupune un procent de 70,2% din venitul lunar, în timp ce pentru unul cu două dormitoare, acest procent ajunge la 93,6% (date din 2024). Aceste cifre contrastează puternic cu media europeană, care se situează între 31-34% și, respectiv, 46%.
După Croația și Grecia, topul creșterilor este completat de Ungaria (+9,8%), Bulgaria (+9,6%) și România (+8,2%). Pe de altă parte, țări precum Italia, Franța și Finlanda au înregistrat creșteri mai modeste.
Factori multipli care influențează piața
Creșterea rapidă a chiriilor în Grecia este atribuită unei combinații de factori. Printre aceștia se numără creșterea cererii generată de turism și închirierile pe termen scurt, cum ar fi Airbnb. Oferta limitată de locuințe noi construite în timpul crizei economice, afluxul de investiții străine, în special prin programul Golden Visa, și existența unui număr mare de apartamente neocupate contribuie, de asemenea, la această situație. Redresarea economică a amplificat cererea, accentuând presiunea pe piață.
La nivelul Uniunii Europene, în 2025, prețurile locuințelor au crescut cu 5,5%, iar chiriile cu 3,2%. Evoluția pieței imobiliare din Grecia de la începutul anilor 2000 a fost una sinuoasă. Chiriile au crescut semnificativ între 2000 și 2011 (+53%), apoi au scăzut puternic până în 2018 (-26%). După o perioadă de stagnare, a urmat o nouă creștere accelerată după 2022, depășind nivelurile din 2010 în 2025. Prețurile locuințelor au urmat un curs similar, cu o creștere puternică în perioada 2017-2025 (+86% în Atena), după o scădere semnificativă.
