București, România – Un nou sondaj indică o schimbare semnificativă pe piața imobiliară din România. Tot mai puțini români din orașe dețin locuința în care trăiesc, iar chiria devine o opțiune tot mai răspândită, chiar dacă interesul pentru achiziționarea unei proprietăți este în creștere. Paradoxul este evident: intenția de a cumpăra este mare, dar tranzacțiile efective sunt în scădere.
Proprietari vs. Chiriași: Schimbări în Tendințe
Procentul românilor din mediul urban care dețin o locuință a scăzut la 70,5% în 2026, de la 73% în anul precedent. În același timp, numărul celor care locuiesc în chirie a crescut semnificativ, ajungând la 15,9%, comparativ cu 11,3% în 2025. Datele provin dintr-un sondaj realizat de Unlock Market Research pentru Colliers, pe un eșantion de 1.000 de persoane din mediul urban.
Concomitent, interesul pentru achiziția de locuințe este în creștere. 42,5% dintre respondenți au declarat că intenționează să cumpere o proprietate în următoarele 6-12 luni, față de 35,2% în anul anterior. Cu toate acestea, această intenție nu se transpune în tranzacții. Vânzările de locuințe au scăzut cu aproximativ 20% în primele două luni ale anului, atât în București, cât și la nivel național.
Accesibilitatea, provocarea majoră a pieței
Experții Colliers subliniază că aceste date indică o schimbare reală în piață, nu doar un efect statistic. Presiunea se observă cel mai clar în rândul tinerilor și al gospodăriilor cu venituri mai mici. Prețurile ridicate, costul finanțării și oferta limitată de locuințe accesibile sunt principalii factori care împiedică trecerea de la intenția de cumpărare la tranzacția propriu-zisă.
„Piața intră într-o fază de ajustare, în care diferența dintre intenție și tranzacție devine tot mai vizibilă”, explică Gabriel Blăniță, Director Valuation & Advisory Services la Colliers România. „Creșterea prețurilor, costul finanțării și oferta limitată de locuințe noi fac ca decizia de cumpărare să fie amânată, mai ales în rândul tinerilor. În paralel, chiria devine o soluție folosită pe termen mai lung, nu neapărat ca alegere, ci ca efect al acestor constrângeri.”
Criterii de Alegere și Perspective de Evoluție
Criteriile de alegere a unei locuințe devin din ce în ce mai selective. Cumpărătorii analizează nu doar prețul de achiziție, ci și costul total al locuirii: cheltuieli cu energia, accesul la transport, timpul petrecut în trafic, proximitatea față de servicii și calitatea generală a proiectului. În acest context, locuințele eficiente energetic și bine amplasate își mențin atractivitatea.
„Această diferență între intenție și tranzacție conturează una dintre principalele teme ale începutului de an în piața rezidențială și va continua să influențeze evoluția acesteia pe termen scurt”, adaugă Gabriel Blăniță. El mai precizează că evoluția pieței în perioada următoare va depinde de ajustarea condițiilor de finanțare și de ritmul în care vor fi livrate noi proiecte. De asemenea, capacitatea dezvoltatorilor de a adapta oferta va fi un factor cheie.
Sondajul Colliers subliniază că, în primele două luni ale anului, vânzările de locuințe au scăzut cu aproximativ 20% atât în București, cât și la nivel național, confirmând tendințele observate.
