Conform Economistul.ro: Livrările de spații comerciale noi în România, în scădere în prima jumătate din 2026
Piața de retail modern din România a înregistrat o încetinire semnificativă a livrărilor de spații comerciale noi în prima jumătate a anului 2026. Aproximativ 80.000 de metri pătrați au fost adăugați în această perioadă, o cifră mult mai mică față de cei circa 122.000 de metri pătrați livrați în primele șase luni ale anului precedent. Stocul total de spații comerciale moderne a depășit astfel 5,2 milioane de metri pătrați, conform datelor prezentate în raportul Colliers privind evoluția pieței imobiliare. Această scădere este atribuită, în principal, lipsei unor proiecte de anvergură mare, în contrast cu anul anterior, când extinderea Mall Moldova a reprezentat aproape jumătate din volumul total livrat.
Revizuirea estimărilor pentru finalul anului 2026
Estimarea totală a livrărilor pentru întregul an 2026 a fost redusă cu aproximativ 35%, ajungând de la circa 230.000 de metri pătrați la 150.000 de metri pătrați. Cu toate acestea, perspectivele pentru anul 2027 rămân solide, cu un pipeline care ar putea susține o nouă creștere, condiționată de stabilizarea economiei. Distribuția proiectelor noi finalizate subliniază interesul crescut pentru orașele regionale și pentru dezvoltările care răspund unei cereri locale clare, într-un climat economic ce impune o evaluare mai atentă a investițiilor. Printre cele mai importante proiecte finalizate se numără extinderea Arena Mall din Bacău, cu aproximativ 17.000 de metri pătrați, și prima fază a Urbano Shopping & Living din Cluj-Napoca, care a adăugat circa 15.000 de metri pătrați. De asemenea, au fost livrate proiecte precum Aurora Retail Park în Bacău, extinderea Electroputere Parc în Craiova și Galeriile Iris din Târgoviște, fiecare cu suprafețe de aproximativ 10.000-12.000 de metri pătrați.
Impactul contextului economic asupra pieței de retail
Livrările de noi spații comerciale s-au desfășurat într-un context economic marcat de provocări, subliniate de consultanții Colliers. O piață a muncii mai slabă, taxe sporite, incertitudini interne și presiuni asupra prețurilor au contribuit la o scădere a cheltuielilor de consum. Scumpirea petrolului și creșterea costurilor logistice au exercitat presiuni suplimentare atât asupra companiilor, cât și asupra consumatorilor, determinând o scădere a încrederii populației la cele mai joase niveluri de după 2012. Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency la Colliers România, explică: „Sentimentul ceva mai pronunțat de pesimism al consumatorilor nu se reflectă integral în cifrele reale. Încrederea se situează la un nivel destul de scăzut, însă puterea de cumpărare rămâne mult peste cea de acum zece sau cincisprezece ani, iar vânzările de retail sunt încă solide raportat la evoluția ultimilor ani. Chiar dacă acest lucru înseamnă că, în termeni valorici, clientul final cheltuie aproape la fel de mult ca în 2025, din punct de vedere cantitativ primește mai puțin decât în anul precedent. Explicația acestui fenomen ține de creșterea prețurilor pe fondul inflației, dar, pe de altă parte, situația arată că piața ar putea reveni relativ repede dacă economia se stabilizează. Pentru retaileri și dezvoltatori, provocarea este să gestioneze o perioadă în care oamenii cheltuie mai atent, fără să piardă din vedere potențialul pe termen lung al pieței românești.”
Vânzările mai slabe pun presiune pe retaileri, însă piața demonstrează reziliență după mai mulți ani de creștere. Deși vânzările sunt ușor sub nivelul din 2025, se observă o ușoară revenire după minimul atins în prima jumătate a anului. Având în vedere că veniturile reale și piața muncii sunt într-o poziție mai bună comparativ cu acum 15-20 de ani, o îmbunătățire a contextului economic ar putea stimula o revenire mai rapidă a consumului. Totodată, România continuă să fie o destinație atractivă pentru brandurile internaționale, intrarea unor nume precum Lululemon confirmând potențialul pe termen lung al pieței locale. Centrele comerciale dominante și noile proiecte se bucură de un grad ridicat de ocupare, iar cele mai performante mall-uri din marile orașe au chiar liste de așteptare. Interesul retailerilor rămâne susținut și pentru proiectele aflate în preînchiriere, precum și pentru numeroasele parcuri de retail dezvoltate în ultimii ani. Deși partea procentuală a chiriilor, legată de dinamica vânzărilor, a fost ușor sub presiune în 2026, creșterile din anii anteriori mențin proiectele performante într-o poziție avantajoasă în relația cu retailerii.
Perspective pentru 2027 și evoluția pe termen mediu
Costurile mai ridicate de construcție și un consum mai prudent au condus la amânarea unor proiecte și fac mai dificilă susținerea unor niveluri de chirii mai mari. În acest context, Colliers a revizuit estimarea pentru livrările din 2026 la aproximativ 150.000 de metri pătrați. Pentru anul 2027, perspectivele sunt mai optimiste: doar cele mai mari cinci proiecte ar putea adăuga aproximativ 140.000 de metri pătrați, alături de numeroase parcuri de retail de dimensiuni mai mici. Astfel, 2027 ar putea deveni cel mai activ an pentru livrări din ultimul deceniu și jumătate, dacă proiectele vor respecta calendarul anunțat, în funcție de evoluția economiei în a doua jumătate a anului 2026. Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers, adaugă: „Piața locală are în continuare spațiu de creștere, dar următorul ciclu va fi mai selectiv. Dezvoltatorii vor analiza mai atent puterea de cumpărare, performanța retailerilor, costurile de construcție și nivelul chiriilor. Interesul rămâne ridicat pentru centre comerciale dominante, proiecte regionale și parcuri de retail bine poziționate, însă succesul va depinde tot mai mult de calitatea conceptului, mixul de chiriași, accesibilitate și existența unei cereri reale.”
Incertitudinile economice și politice, conflictele externe și dezechilibrele interne vor continua să influențeze piața în a doua jumătate a anului 2026. Deficitul bugetar și cel de cont curent, deși în scădere, mențin economia vulnerabilă la noi șocuri. Pe termen mediu, însă, perspectivele rămân favorabile: consumul individual din România a atins aproximativ 86% din media Uniunii Europene, apropiindu-se de nivelul Poloniei de 88%. Această convergență către media europeană indică faptul că piața intră într-o etapă mai matură, în care investițiile se vor concentra tot mai mult în orașele și proiectele susținute de o bază solidă de consum și de o cerere clară din partea retailerilor.
Sursa: Economistul.ro
