Conform Romania-insider.com: Piața de retail din România, într-un ritm alert, dar precaut
nnPiața modernă de retail din România a înregistrat o expansiune de aproximativ 80.000 de metri pătrați în prima jumătate a anului 2026, o scădere comparativ cu cei circa 122.000 de metri pătrați livrați în aceeași perioadă a anului precedent. Stocul total de spații comerciale a depășit astfel 5,2 milioane de metri pătrați, conform unui raport Colliers privind performanța pieței imobiliare în primele șase luni ale anului.nnScăderea este atribuită în principal absenței proiectelor de mari dimensiuni. Extinderea centrului comercial Moldova Mall a reprezentat aproape jumătate din volumul total livrat în prima jumătate a anului trecut, un factor ce a influențat semnificativ cifrele.nn
Investiții concentrate pe orașe regionale și cerere locală
nnCu toate acestea, proiectele programate pentru 2027 indică un potențial solid de revenire, condiționat de o stabilizare a economiei. Distribuția geografică a proiectelor confirmă interesul continuu pentru orașele regionale și pentru dezvoltările bazate pe o cerere locală clar definită, într-un context în care deciziile de investiții sunt analizate cu mai multă atenție.nnCele mai importante proiecte finalizate în prima parte a anului curent includ extinderea Arena Mall din Bacău, cu aproximativ 17.000 de metri pătrați, și prima fază a complexului Urbano Shopping & Living din Cluj-Napoca, care a adăugat circa 15.000 de metri pătrați. Alte livrări notabile sunt Aurora Retail Park în Bacău, extinderea Electroputere Parc din Craiova și Galeriile Iris din Târgoviște, fiecare contribuind cu aproximativ 10.000-12.000 de metri pătrați.nn
Provocări economice și comportamentul consumatorului
nnAceste livrări au avut loc pe un fond economic mai dificil, marcat de o piață a muncii mai slabă, taxe mai mari, incertitudine internă și presiuni asupra prețurilor, factori care au contribuit la scăderea cheltuielilor de consum. Creșterea prețurilor la țiței și a costurilor logistice au accentuat presiunea asupra companiilor și consumatorilor, în timp ce încrederea acestora a scăzut la un nivel apropiat de minimul înregistrat din 2012.nn”Încrederea rămâne relativ scăzută, dar puterea de cumpărare este în continuare mult peste nivelul de acum zece sau cincisprezece ani, iar vânzările cu amănuntul se mențin la un nivel sănătos comparativ cu ultimii ani. În practică, consumatorii cheltuiesc aproape la fel de mult ca în 2025, dar din cauza creșterii prețurilor, cumpără mai puțin decât anul trecut,” a declarat Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency, Colliers România.nnVânzările mai scăzute exercită presiuni asupra retailerilor, deși piața rămâne rezilientă după mai mulți ani de creștere. Datele Colliers indică o ușoară recuperare față de minimul atins în prima jumătate a anului, chiar dacă vânzările rămân marginal sub nivelul din 2025. Având în vedere că veniturile reale și piața muncii sunt într-o poziție mai solidă decât acum 15-20 de ani, o îmbunătățire a mediului economic ar putea susține o recuperare mai rapidă a consumului.nnÎn același timp, România continuă să atragă branduri internaționale, iar intrarea unor nume precum Lululemon confirmă interesul susținut pentru potențialul pe termen lung al pieței locale. Centrele comerciale dominante și noile dezvoltări continuă să înregistreze niveluri ridicate de ocupare, iar mall-urile cele mai performante din marile orașe au liste de așteptare. Interesul retailerilor rămâne ridicat pentru proiectele aflate în faza de pre-închiriere, precum și pentru multe parcuri de retail dezvoltate în ultimii ani.nnComponenta de închiriere legată de cifră de afaceri a fost supusă unor presiuni în 2026, dar creșterea înregistrată în anii anteriori continuă să poziționeze schemele performante într-o relație solidă cu retailerii. Costurile de construcție mai ridicate și un consumator mai precaut au dus la amânarea anumitor proiecte, contextul făcând mai dificilă susținerea unor chirii majorate. În acest cadru, Colliers a revizuit estimarea pentru livrările din 2026 la aproximativ 150.000 de metri pătrați, în scădere față de cei circa 230.000 de metri pătrați anunțați la începutul anului de către dezvoltatori.nnPerspectiva pentru 2027 este mai pozitivă. Cele cinci cele mai mari proiecte ar putea adăuga aproximativ 140.000 de metri pătrați, alături de numeroase parcuri de retail mai mici. Ca urmare, 2027 ar putea deveni cel mai activ an pentru livrările de retail din ultimii cincisprezece ani, dacă proiectele rămân în grafic, deși acest lucru va depinde de evoluțiile economice din a doua jumătate a anului 2026. Incertitudinea economică și politică, conflictele externe și dezechilibrele interne vor continua să influențeze piața în a doua jumătate a anului 2026. Deși deficitul bugetar și cel de cont curent se restrâng, acestea continuă să lase economia vulnerabilă la șocuri suplimentare. Pe termen mediu, însă, perspectivele rămân favorabile. Consumul individual efectiv în România a atins aproximativ 86% din media UE, foarte aproape de nivelul Poloniei de 88%. Această convergență către media europeană sugerează că piața intră într-o fază mai matură, în care investițiile se vor concentra tot mai mult pe orașe și proiecte susținute de o bază solidă de consumatori, conform Colliers.
Sursa: Romania-insider.com
