Conform Romania-insider.com: Cererea pentru spații industriale și logistice în România a crescut cu 11% în primele șase luni ale anului 2026, ajungând la 569.000 de metri pătrați. Această evoluție este consemnată într-un raport recent publicat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, care subliniază o accelerare a activității de închiriere în special în al doilea trimestru al anului.
Activitatea de tranzacționare și dezvoltările speculative
n
În total, în perioada analizată, au fost tranzacționați aproximativ 329.000 de metri pătrați în al doilea trimestru, contribuind semnificativ la volumul total. Cererea nouă a reprezentat 58% din totalul volumului, indicând o renaștere a interesului pentru sectorul industrial. Mai mult, dezvoltatorii și-au reluat investițiile în proiecte speculative, după o perioadă în care noi dezvoltări erau lansate predominant pe baza unor contracte de pre-închiriere deja semnate.
Stocul modern și rata de neocupare
n
La finalul celui de-al doilea trimestru din 2026, stocul total de spații industriale și logistice moderne în România a atins 8,14 milioane de metri pătrați. Din această suprafață, aproximativ 4 milioane de metri pătrați se află în București și în zona metropolitană. În paralel, alte 532.000 de metri pătrați erau în diverse stadii de construcție la nivel național. Reîntoarcerea dezvoltărilor speculative a dus la o creștere a ratei generale de neocupare la 6,7%, față de 5,4% înregistrat la sfârșitul anului 2025. În București, rata de neocupare se situează la 6,3%.
„Rezultatele din primul semestru confirmă faptul că piața industrială și logistică din România rămâne unul dintre cele mai dinamice segmente ale sectorului imobiliar comercial,” a declarat Ștefan Surcel, Head of Industrial Agency la Cushman & Wakefield Echinox.
„Un alt semn pozitiv este revenirea dezvoltărilor speculative, după mai mulți ani în care majoritatea proiectelor noi erau lansate doar după ce obțineau un grad ridicat de pre-închiriere,” a adăugat acesta.
Evoluția pe regiuni și chiriile
n
Bucureștiul a continuat să domine piața, concentrând 386.000 de metri pătrați tranzacționați în prima jumătate a anului, din care 255.000 de metri pătrați numai în al doilea trimestru. Timișoara a înregistrat 73.600 de metri pătrați de activitate de închiriere în aceeași perioadă, având un stoc modern total de 807.700 de metri pătrați. Ploieștiul dispune de 574.500 de metri pătrați de spații industriale și logistice, cu o rată de neocupare de doar 0,8%. Printre cele mai mari tranzacții din al doilea trimestru se numără pre-închirierea de 10.300 de metri pătrați de către FM Logistic la CTPark Bucharest, închirierea a 6.300 de metri pătrați de către Novaintermed la VGP Park Bucharest A3 și cea de 5.900 de metri pătrați de către Lift Banat la VGP Park Timișoara A1. Chiria prime pentru spațiile logistice din București a atins 4,80 euro/mp/lună în al doilea trimestru, în timp ce în hub-urile logistice regionale, chiriile au rămas stabile, situându-se în intervalul 4,30-4,65 euro/mp/lună.
Sursa: Romania-insider.com
