Conform Adevărul: Un an pentru legalizarea construcțiilor ridicate fără autorizație. Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor oferă o fereastră de oportunitate, dar cu reguli stricte și costuri potențial crescute. Proprietarii care au ridicat edificii fără documentele necesare sau cu nereguli față de autorizațiile obținute au la dispoziție maximum 12 luni de la intrarea în vigoare a legii pentru a încerca să-și aducă imobilele în legalitate.
O fereastră de oportunitate cu termene clare
Perioada de tranziție, de cel mult un an, este esențială pentru regularizarea construcțiilor. În acest interval, mecanismul de obținere a autorizației de regularizare va fi mai permisiv decât ulterior. Totuși, legea nu acordă o amnistie generală, ci impune respectarea unor condiții esențiale.
Cerințe stricte pentru regularizare
Pentru a obține autorizația de regularizare, construcțiile existente trebuie să îndeplinească cumulativ mai multe criterii. Acestea includ conformitatea cu reglementările urbanistice în vigoare, cerințele privind calitatea în construcții, protecția mediului și alte obligații legale. În funcție de specificul fiecărui caz, proprietarii ar putea fi nevoiți să prezinte expertize tehnice atestate, care să ateste rezistența mecanică, stabilitatea, securitatea la incendiu, igiena, sănătatea, protecția mediului, siguranța în exploatare, accesibilitatea, protecția fonică, eficiența energetică și izolarea termică a clădirii.
Dacă în urma expertizelor se identifică probleme remediabile, autoritățile locale pot solicita efectuarea unor lucrări specifice pentru aducerea construcției la conformitate. În cazuri mai grave, se poate dispune chiar demolarea parțială a unor elemente. Atunci când cerințele legale nu pot fi îndeplinite, soluția finală poate fi demolarea integrală a construcției pe cheltuiala proprietarului.
Ce se întâmplă după expirarea perioadei de un an
După expirarea perioadei de tranziție de un an, posibilitatea de regularizare a construcțiilor neregulate se va restrânge considerabil. Vor mai putea fi aduse în legalitate doar anumite categorii specifice de construcții. Printre acestea se numără locuințele unifamiliale cu parter sau parter și etaj, a căror suprafață construită desfășurată nu depășește 150 de metri pătrați. De asemenea, se vor putea regulariza anumite anexe ale locuințelor, anexe gospodărești și anexe ale exploatațiilor agricole, cu o suprafață maximă de 150 de metri pătrați. Se permite și închiderea balcoanelor, cu condiția ca acestea să nu se extindă pe domeniul public.
Există, de asemenea, restricții legate de amplasament. Locuințele eligibile pentru regularizare nu trebuie să fie situate în zone de protecție ale monumentelor istorice, în zone construite protejate și nu pot avea statut de monument istoric.
Costuri crescute și impozite majorate
Pentru construcțiile care nu se încadrează în categoriile ce vor putea fi regularizate ulterior anului de grație, proprietarii riscă nu doar demolarea, ci și costuri mult mai mari pentru intrarea în legalitate. Aceștia vor trebui să respecte reglementările urbanistice valabile la momentul regularizării, cerințele de calitate a construcției și, implicit, să achite taxele și cotele aferente, care pot ajunge să fie de zece ori mai mari decât dacă lucrările ar fi fost executate legal de la început.
Mai mult, noul Cod introduce o măsură fiscală severă: impozitul pe clădire va fi majorat cu 100% pentru construcțiile realizate fără respectarea procedurilor legale. Această majorare se aplică din momentul în care autoritatea locală constată situația și până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrărilor. Plata impozitului mărit nu absolvă proprietarul de obligația de a intra în legalitate, nici de sancțiunile pentru încălcarea disciplinei în construcții.
Ulterior termenului de un an, autoritățile locale vor putea dispune, în funcție de situație, desființarea construcțiilor neautorizate care nu au fost regularizate. Aceste proceduri pot implica recuperarea cheltuielilor de la proprietar sau solicitarea instanței pentru desființarea construcției.
Sursa: Adevărul
