Datele recente indică o creștere accentuată a chiriilor în Bulgaria, aliniind țara la un grup restrâns de state europene care se confruntă cu majorări semnificative, printre care Croația, Grecia, Ungaria și România. În același timp, majoritatea țărilor din Europa de Vest înregistrează creșteri mai modeste, sub media Uniunii Europene.
La nivelul blocului comunitar, creșterea medie a chiriilor a fost de 3,1%. Cu toate acestea, în unele țări, această cifră a fost depășită considerabil. Croația conduce clasamentul cu o creștere de 17,6%, urmată de Grecia (10%), Ungaria (9,8%) și Bulgaria (9,6%). Economii importante precum Germania, Franța și Spania au raportat creșteri mai moderate, sub media europeană.
Achiziția de proprietăți, o opțiune atractivă în Bulgaria
În contextul acestor evoluții, Bulgaria pare să confirme o tendință deja vizibilă în ultimii ani – achiziționarea de proprietăți rămâne adesea o opțiune mai avantajoasă decât închirierea. Polina Stoykova, director executiv al Bulgarian Properties, a subliniat că mulți oameni doresc să cumpere o proprietate, beneficiind de rate favorabile ale dobânzilor la creditele ipotecare. De asemenea, veniturile în creștere contribuie la consolidarea acestei tendințe. Proprietatea este considerată atractivă în special pentru cumpărătorii mai tineri, oferind o stabilitate pe termen lung, spre deosebire de plata continuă a chiriei.
În prezent, prețurile medii la Sofia se situează în jurul a 2.700 de euro pe metru pătrat. Piața imobiliară dă semne de stabilizare după o perioadă de expansiune rapidă. Stoykova a explicat că piața s-a calmat ușor față de anul precedent, reflectând o revenire la niveluri mai sustenabile observate în perioada 2022-2023. Prețurile medii din primul trimestru la Sofia au rămas practic neschimbate față de sfârșitul anului precedent, sugerând stabilizarea pieței, deși la o bază semnificativ mai mare.
Stabilitate pe piața imobiliară, dar oferta limitată
Oferta de locuințe rămâne relativ limitată, deși se observă o oarecare diversificare. Construcțiile noi domină piața (aproximativ 70% din tranzacții), dar activitatea pe piața secundară este în creștere, oferind cumpărătorilor mai multă libertate de alegere. Această gamă mai largă de opțiuni permite cumpărătorilor să ia decizii mai relaxate. Stoykova a remarcat că oamenii au acum mai mult timp pentru a lua o decizie, fără a acționa impulsiv. Reducerile încep să apară, în special în segmentul secundar, unde prețurile sunt negociate în scădere cu aproximativ 3-5%.
Deși există îngrijorări legate de o potențială bulă imobiliară, acestea nu sunt susținute de datele actuale, conform evaluărilor de pe piață. Creșterea veniturilor a însoțit creșterea valorii proprietăților. Restricțiile privind închirierile pe termen scurt nu au avut un impact major. Creșterile reflectă factori economici precum ocuparea forței de muncă, creșterea veniturilor și accesul la credite.
În Europa, accesibilitatea locuințelor devine o preocupare tot mai mare. Costurile chiriilor reprezintă în medie o cincime din bugetele gospodăriilor, ajungând la 35% în țări precum Grecia. Dezechilibrul dintre cerere și ofertă rămâne factorul determinant, prețurile ridicate ale proprietăților și finanțarea costisitoare determinând tot mai multe gospodării să apeleze la închiriere. Proprietarii se confruntă cu costuri în creștere, care sunt transferate treptat către chiriași, alimentând creșterea prețurilor în întreaga Europă. Piața revine la rate mai normale, deoarece ratele de creștere de 20-30% nu sunt sustenabile pe termen lung.
