Conform Romania-insider.com: Bucureștiul, vedeta pieței hoteliere din Europa Centrală și de Est în 2025
Piața hotelieră din București a înregistrat cele mai bune performanțe din Europa Centrală și de Est (ECE) în 2025, cu o creștere de 12% a veniturilor pe cameră disponibilă (RevPAR), depășind media de 6% din regiune, conform unei analize de piață realizată de firma de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield.
Creștere spectaculoasă în București
Regiunea ECE a cunoscut o creștere de 8,9% a veniturilor pe cameră disponibilă în 2025, datorită unei creșteri de 4,6% a tarifului mediu zilnic (ADR) și a unei creșteri de 2,7% a gradului de ocupare. Bulgaria și România au înregistrat, de asemenea, o creștere de două cifre a RevPAR. La nivel de oraș, București (12,0%), Varșovia (9,1%) și Praga (8,3%) au înregistrat cele mai puternice creșteri RevPAR în 2025, în timp ce Praga și Budapesta s-au clasat ca fiind piețele cu cele mai bune performanțe în ceea ce privește RevPAR nominal.
În 2025, București s-a clasat pe locul trei în rândul capitalelor din ECE-6 pentru cele mai mari ADR și RevPAR, după Praga și Budapesta, și pe locul patru în ceea ce privește gradul de ocupare. Comparativ cu 2019, anul de referință pre-pandemic, RevPAR-ul hotelurilor din București este cu aproximativ 26% mai mare, în timp ce ADR a depășit nivelurile pre-pandemice cu mai mult de 27%. Ratele de ocupare rămân ușor sub nivelurile din 2019, dar decalajul s-a redus la aproximativ 1%. Creșterea de la an la an a fost determinată în principal de o creștere de 6,8% a ADR, în timp ce ocuparea a crescut cu aproximativ 5,0%.
„Piața hotelieră din București continuă să aibă performanțe bune, cu numărul total de înnoptări turistice în creștere cu 6,3% de la an la an și RevPAR depășind nivelurile pre-Covid cu 26,1%, atât înnoptările locale, cât și cele internaționale depășind nivelurile pre-pandemice. Cu toate acestea, incertitudinea politică și macroeconomică continuă să tempereze sentimentul de investiție și să influențeze așteptările de prețuri. În conformitate cu tendințele mai largi din ECE, piața rămâne predominant condusă de capitalul intern și de cumpărătorii din sectorul privat”, a declarat Alina Cazachevici, Partener, Head of Valuation & Advisory, Hospitality & Alternatives, CEE/SEE la Cushman & Wakefield.
Investiții și noi dezvoltări hoteliere
Această performanță puternică a pieței continuă să încurajeze interesul pentru noi dezvoltări hoteliere. Până în 2028, se estimează că peste 2.000 de camere vor fi adăugate la oferta actuală din București, cu adăugiri așteptate în toate segmentele, de la mediu la lux, reprezentând o creștere de aproximativ 17%.
Printre proiectele anunțate pentru livrare în următorii trei ani se numără Hyatt Place & Hyatt House (270 de camere), Swissotel București (200 de camere), Promenada Mall Hotel (200 de camere) și Novotel Living București Băneasa (150 de camere).
Două inaugurări majore sunt programate pentru 2026, și anume Mercure București Cantemir (deja operațional) și Hilton Garden Inn Militari, adăugând un total de 165 de camere pe piață.
Una dintre cele mai importante inaugurări din 2025 a fost Corinthia Grand Hotel du Boulevard București, situat în centrul orașului. Proprietatea a înregistrat unele dintre cele mai mari tarife de cameră din capitală. Din perspectiva investițiilor, București a înregistrat 46,3 milioane de euro în volumul investițiilor hoteliere în 2025. Aceasta reprezintă o creștere de 182% față de volumul tranzacțiilor realizat în 2024.
Piața de investiții hoteliere din ECE a demonstrat o creștere semnificativă în 2025, volumele de investiții crescând cu 170% de la an la an. Această creștere a fost determinată în principal de o activitate sporită în Republica Cehă, urmată de Ungaria. Cele mai multe tranzacții hoteliere din regiune au implicat active Upper Upscale, urmate de proprietăți Upscale. Impulsul pozitiv este de așteptat să continue și în 2026, cu mai multe tranzacții deja finalizate și altele în diferite etape ale procesului de dispoziție.
În cursul anului 2025, randamentele prime pe piețele hoteliere din Praga, Budapesta și București au înregistrat o oarecare comprimare. Piața hotelieră din celelalte capitale ECE-6 (Varșovia, Bratislava, Sofia) a rămas relativ stabilă, deși activele de prim rang din locații de top au beneficiat de o oarecare reducere a randamentelor. Factori precum stabilizarea inflației, îmbunătățirea accesului la finanțare și creșterea fluxurilor de capital sugerează potențialul unei noi comprimări a randamentelor pe măsură ce trecem în 2026.
Sursa: Romania-insider.com
