Conform Romania-insider.com: Piața imobiliară de birouri din București dă semne de revenire, în ciuda ofertei limitate de spații noi. Tranzacțiile noi și extinderile companiilor au determinat o creștere a cererii, un indicator pozitiv pentru sector. Conform raportului „Cushman & Wakefield Echinox Marketbeat Office Q2 2026”, activitatea de leasing net a reprezentat 73% din totalul tranzacțiilor în prima jumătate a anului 2026, o creștere semnificativă față de 53% înregistrat în aceeași perioadă a anului 2025.
Cererea de spații de birouri, în creștere
Rata de neocupare la nivelul orașului a continuat trendul descendent, ajungând la 11.6%, cel mai scăzut nivel din T3 2020. Această tendință este alimentată, în principal, de o cerere mai puternică din partea companiilor din sectorul IT&C.
În total, în primele șase luni ale anului, piața de birouri din București a înregistrat o activitate de leasing de 109.500 mp, din care 60.400 mp au fost închiriați doar în al doilea trimestru. Deși activitatea generală de leasing se află, per total, cu aproximativ 10% sub nivelul din H1 2025, structura cererii indică o revenire a tranzacțiilor cu un impact pozitiv asupra gradului de ocupare a spațiilor de birouri.
IT&C-ul revine în forță pe piața de birouri
Sectorul IT&C și-a recăpătat poziția de cel mai mare segment ocupant din capitală, închiriind peste 30.500 mp în H1 2026, aproape dublu față de volumul înregistrat în aceeași perioadă a anului precedent. În contrast, sectorul financiar, care a dominat activitatea de leasing în 2025, a înregistrat o scădere notabilă a volumelor de tranzacții.
Printre cele mai importante tranzacții de birouri finalizate în al doilea trimestru se numără reînnoirea și extinderea spațiului Rohde & Schwarz Topex cu 9.600 mp în IRIDE Business Park 19 (Dimitrie Pompeiu), pre-închirierea a 6.000 mp de către Veolia în Green Court D (Floreasca-Barbu Văcărescu), pre-închirierea a 4.600 mp de către Strabag în Queens District (Floreasca-Barbu Văcărescu), precum și reînnoirea contractului Evoke pe 2.400 mp în Bucharest Business Garden (Centru-Vest).
Stocul de birouri, insuficient pentru cererea în creștere
Pe partea de ofertă, piața continuă să fie marcată de lipsa livrărilor noi. Nu au fost finalizate proiecte de birouri în prima jumătate a anului, menținând stocul de birouri moderne din București la un nivel constant de aproximativ 3.43 milioane mp.
Aproximativ 216.000 mp se află în prezent în construcție, cu livrări programate în etape până la începutul anului 2028. Având în vedere acest calendar de dezvoltare, deficitul de spații de birouri de înaltă calitate se preconizează a persista pe termen scurt și mediu, menținând presiunea ascendentă asupra chiriilor prime la nivelul orașului.
Cele mai mari cinci proiecte de birouri aflate în construcție sunt a doua fază a Timpuri Noi Square (Centru, 60.000 mp, dezvoltator Vastint), ARC Project (Centru-Vest, 30.000 mp, dezvoltator PPF Real Estate), AFI Central Tower (Centru, 28.000 mp, AFI Europe), Queens District (Floreasca-Barbu Văcărescu, 23.000 mp, Speedwell) și One Technology District (Dimitrie Pompeiu, 20.600 mp, One United Properties).
Chiriile prime headline au rămas stabile în trimestrul al doilea, cu niveluri cuprinse între 21.00 – 22.00 euro/mp/lună în proiectele non-boutique din zona centrală a orașului (CBD), în timp ce unele clădiri de renume au cereri de chirie de până la 25.00 – 26.00 euro/mp/lună.
Din perspectivă regională, București rămâne una dintre cele mai competitive piețe de birouri din Europa Centrală și de Est. Parametrii săi de închiriere sunt comparabili cu cei din Bratislava și rămân sub nivelurile înregistrate în Varșovia și Praga. La nivelul regiunii CEE, chiriile prime pentru birouri au crescut cu aproximativ 5% anual, depășind media europeană de 4.5%.
Sursa: Romania-insider.com
